La rénovation de maison ancienne ne s’improvise pas. Rénovation de maison en pierre, grange, corps de ferme, longère… Quelle que soit l’habitation que vous avez choisi de retaper, il est important de bien préparer son projet et surtout, de s’entourer des bons artisans. La Maison des Travaux à Clermont-Ferrand vous donne 5 conseils pour rénover une maison ancienne.
1. Rénovation d’une vieille maison : que dit la loi ?
Avant de débuter la rénovation d’une vieille maison, renseignez-vous sur la réglementation en vigueur. Voici les règles que vous devrez respecter pour rénover une maison ancienne, selon les cas :
- Rénover une maison ancienne : consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) pour connaître les règles et déposer une déclaration de travaux dans votre mairie.
- Rénover une vieille maison en zone protégée : intervention d’un architecte bâtiment de France avant de déposer votre déclaration de travaux.
- Restauration de maison « Monument Historique » : intervention d’un architecte « Monument Historique » avant de faire votre demande de travaux à la DRAC.
2. Établir un diagnostic avant la restauration de maison
Faire réaliser un diagnostic de l’existant est l’une des étapes indispensables pour rénover une maison ancienne. Ce diagnostic vous permettra d’identifier l’état de la maçonnerie, de la toiture, de l’installation électrique, du système de chauffage ou encore de la charpente. C’est également le diagnostic qui définira l’ampleur des travaux relatifs à l’isolation d’une maison ancienne.
→ Découvrez les 7 erreurs à éviter en matière de rénovation de maison.
3. Réfection de maison : identifier l’ampleur des travaux
N’hésitez pas à lister les différents travaux nécessaire à la restauration et à l’aménagement de maison ancienne. Par exemple :
- Remplacement des menuiseries
- Ravalement des façades
- Isolation maison ancienne
- Mise en conformité de l’électricité
- etc.
4. Rénovation de maison ancienne : budget et priorités
Lorsqu’on souhaite rénover une maison ancienne, il est essentiel de souligner que certains travaux seront plus importants que d’autres. Tout ce qui touche à la rénovation énergétique est prioritaire (isolation, fenêtres...) ; mais également à la solidité du bâti (charpente, maçonnerie…). Ensuite, définissez-vous un budget travaux : d’où l’importance de tout lister, pour éviter au maximum les mauvaises surprises. N’hésitez pas à vous fixer une marge de 10 % supplémentaire sur le prix des travaux.
5. Les travaux de rénovation de votre vieille maison !
Et voilà l’étape ultime pour rénover une maison ancienne : celle des travaux de rénovation de la bâtisse. N’hésitez pas à vous faire accompagner de professionnels du bâtiment pour mener à bien votre projet travaux. Ainsi, vous pourrez faire appel à des artisans maçons, menuisiers, charpentiers, électriciens, carreleurs, décorateurs, architectes, et bien plus. Il est courant d’entreprendre ce genre de travaux :
- Rénovation gros œuvre et assainissement
- Remplacement de certains équipements
- Mise en sécurité de l’électricité
- Réfection charpente et toit
- Rénovation plomberie
- Réfection isolation
- Finitions
- etc.
La Maison des Travaux à Clermont-Ferrand vous propose un accompagnement complet dans votre projet de rénovation de maison ancienne : 06 98 70 20 36